上海房产税规则 (上海房产税规避)

根据上海市人民政府发布的《上海市房产税征收管理办法》，自2011年1月1日起，对上海市范围内的家庭个人拥有的第二套及以上住房征收房产税。

房产税的税率为房屋原值（市场交易价格或评估价格）的0.6%。

纳税人

家庭个人（不含单位、企业等法人）拥有上海市范围内第二套及以上住房

应税住房

住宅、别墅、公寓、商住房独立产权的房屋（含期房）

免税情​​况

住房用于自住，且面积不超过140平方米因工作调动、升学等原因，家庭个人在上海新购住房，且已出售原住房的，自新购住房取得产权证之日起连续两年免征房产税其他符合免征条件的情形，详见《上海市房产税征收管理办法》

上海房产税规避

对于家庭个人拥有多套住房的情况，可以通过以下方式规避房产税：

1. 将住房转让给直系亲属

将住房无偿赠送给配偶、父母或子女，但不改变房屋所有权性质（仍为住房）将住房出售给直系亲属，但需注意房产交易税费

2. 持有商业性质房产

购买商住房、办公用房等非住宅性质的房产，这类房产不属于房产税征税范围

3. 购买外地房产

在上海以外的城市购买住房，这类房产不受上海房产税政策影响

4. 使用信托方式

通过信托方式持有住房，受托人为家庭成员或第三方，实际所有权归家庭个人需要注意的是，以上规避方式仅供参考，实际操作需要根据具体情况进行分析。规避房产税应在合法合规的前提下进行，避免影响个人信誉和法律责任。

其他注意事项

房产税由房主自行申报缴纳，逾期申报或未按时缴纳将产生滞纳金房产交易时，未缴纳房产税的，房屋所有权将无法转移房产税属于地方税，各地政策可能有所差异，需以当地税务机关发布的规定为准通过合理规划和利用免税政策，家庭个人可以有效规避上海房产税，减轻税收负担。