上海房产税新政 (上海房产税新规定)

上海市人民政府于2021年10月26日发布了《上海市房产税实施条例》（以下简称《条例》），对上海市的房产税制度进行了重大调整。《条例》自2021年12月1日起施行。

主要内容

《条例》的主要内容包括以下方面：

• 适用范围扩大：《条例》将房产税的适用范围扩大到了所有类型的房屋，包括住宅、非住宅和综合用房。
• 征收对象调整：《条例》将房产税的征收对象调整为房屋的所有权人或使用权人。
• 税率调整：《条例》将房产税的基本税率调整为0.4%，并根据房屋的类型、面积和使用情况设置了不同的税率档次。
• 免征范围扩大：《条例》将房产税的免征范围扩大到了以下几种情况：
  • 单位和个人的唯一自住住房
  • 单位和个人的非住宅用房，用于出租的
  • 符合保障性住房条件的住房
  • 经市人民政府批准的军事设施和军事保障设施
  • 残疾人个人家庭唯一拥有的一套且建筑面积不超过60平方米的住房
• 申报和缴纳方式调整：《条例》要求纳税人自行申报房产税，并可以通过网上申报、邮寄申报或直接到税务机关申报等方式进行申报。纳税人可以一次性缴纳全年房产税，也可以分期缴纳。

税率档次

《条例》根据房屋的类型、面积和使用情况设置了不同的税率档次，具体如下：

房屋类型	面积	使用情况
综合用房	住宅部分	自住	住宅税率
综合用房	住宅部分	出租或闲置	1.2%
综合用房	非住宅部分	自用	非住宅税率
综合用房	非住宅部分	出租或闲置	1.2%

征收对象和免征范围

《条例》将房产税的征收对象调整为房屋的所有权人或使用权人。《条例》将房产税的免征范围扩大到了以下几种情况：

• 单位和个人的唯一自住住房
• 单位和个人的非住宅用房，用于出租的
• 符合保障性住房条件的住房
• 经市人民政府批准的军事设施和军事保障设施
• 残疾人个人家庭唯一拥有的一套且建筑面积不超过60平方米的住房

申报和缴纳方式

《条例》要求纳税人自行申报房产税，并可以通过网上申报、邮寄申报或直接到税务机关申报等方式进行申报。纳税人可以一次性缴纳全年房产税，也可以分期缴纳。

影响和展望

《条例》的实施将对上海市的房地产市场和财政收入产生重大影响。一方面，房产税的适用范围扩大和税率调整将增加自住住房以外房产的持有成本，从而抑制投机和炒房行为，促进房地产市场的健康发展。另一方面，房产税的征收将增加市级财政收入，为上海市提供更多的资金保障，用于城市建设、社会保障等民生领域。《条例》的实施有利于促进房地产市场的稳定健康发展，增加市级财政收入，为上海市的经济社会发展提供更好的保障。