上海打开 (上海打开限购)

2023年2月16日，上海市政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），正式宣布上海实施多年的限购政策将有所松绑，此举引发了业界和市场的广泛关注。

限购政策松绑

根据《措施》，上海将实行以下限购政策松绑措施：

• 非户籍居民家庭购买第二套及以上住房，取消自住满5年限售规定。
• 本地户籍居民家庭购买第三套及以上住房，取消最低居住年限要求。
• 取消社会保障缴费年限要求，非户籍居民家庭购买第二套及以上住房不再受3年社保缴费限制。

政策解读

业内人士普遍认为，上海此次限购政策松绑幅度较大，释放出积极信号，表明政府希望促进房地产市场稳定发展，提振市场信心。

取消非户籍居民家庭购买第二套及以上住房的满5年限售规定，释放了存量住房的交易潜力，有利于改善市场供需关系，提振市场成交量。

取消本地户籍居民家庭购买第三套及以上住房的最低居住年限要求，可以满足改善型购房需求，促进二手房市场流通，活跃市场交易。

取消非户籍居民家庭购买第二套及以上住房的社保缴费年限要求，将进一步吸引外地人才落户上海，促进人口流入，带动住房需求。

市场反应

限购政策松绑消息一出，上海楼市立即反应热烈。

据某大型房地产中介平台数据显示，2月17日，上海新增挂盘房源数量环比增加32%，新增带看量环比增加20%，市场活跃度明显提升。

一些热点板块的房源成交价格也出现了小幅上涨。例如，位于浦东新区的张江高科板块，部分二手房源单价每平方米上涨了1000-2000元。

专家观点

对于上海限购政策松绑，业内专家表示：

上海易居研究院研究总监严跃进认为，此次限购松绑政策适时适度，是市场预期的结果，有利于促进房地产市场良性循环。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，政策松绑利好市场情绪，但并不会导致房价大涨，未来上海楼市仍将保持平稳运行态势。

后续展望

业内人士普遍认为，上海此次限购政策松绑将对楼市产生积极影响，促进市场稳定发展。

随着存量房源的释放，市场供需关系将得到改善，成交量有望持续回升。

改善型购房需求的释放，将带动二手房市场活跃，促进市场流通。

外地人才的流入将带动住房需求，提振市场信心。

不过，部分专家也提醒，政府仍需加强市场监管，防止投机炒作，保障房地产市场平稳健康发展。

结语

上海限购政策松绑，标志着上海房地产市场进入了一个新的发展阶段。在政府政策引导下，上海楼市将继续平稳健康发展，为城市经济社会发展提供有力支撑。